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' , , , , , � _, ; ; ; ; ,; �. ; ,; : , >, _ ,: :: :: :; ;: > _ ; _ , _ ,. : ; ��.��°����a _ . :: � � � ¢ � � : � � .t . . . . . . . . � . . � . . . . . � . . � . . � . . � � � . . . � . . . . . .. � . . . . . � � . . � � � � � . . � � . . . . �. . . , � . . .. . � . . .. . .. . . . . . . . � . �. . � . . � � . . . . . . . . . . . � . . . . . , . . . .. .. . . � � � . � � � � . . . . � . . � . . . . . . . . . . � . � � . � . � � L � � . . . . . . ',. '' ""•.. ,�. . � . . � . � . . . � . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . � . . . � . . . � . . � . . . � � . . . � . � . . . . . . . . �.n::,., . . . t . . . . . � . . � . . . . . . . � . � . .. . . � . . . . . . . . . � . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .�,.:r� � . . . . � . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . � . . . . . . . . � � � . � � � � . . . .. . . , � .Q � : N D � � - � a11 = W N � �. JUL 2 8 2 �. , , � �a O � i--. L � o � : UPPER LEVE : 4WN OF �IA6 � � 4 � T 1 /8" = 1 '-0° ,� , � � _ �— � M O . � � V , ♦ �' W � .� � \, V U �. � _ p � ° �. �� '<. � � V � p ,� , � � � � � � 0 � � � � o a� � o � S S � � � a � �' � W °� _ o° � � ^ � � ` �� � � ti o � � � N 00 � ° � EXISTING PROPERTY LINE � � o � \ . � � M � � p �\ , � � X N � EXISTING REAR SETBACK LWE � m � ♦ � � ' STORAGE ROOM � , . � . . . . . . . . . � . . � . � . . . . . . D . � . . . . . . . � . .. � . . � . � . . . . . . . � . . � , � . � .. . . . . v (UNHEATED) � � ,° �- � ♦ ` o ;, � SLOPING WALL � � EXISTING ♦ NEW STAIR � ti �, MECH . CHASE `� ;�. 14R@73/8 ♦ u � , �, � � � �X� NEW , �, �� �� o I ,a: `� � „ �::<> 3 - 0 6 6 , REPLACE UPPER FIXED � �° o N ,�* �UNDRY a,a � i New 000R WINDOW WITH NEW � � o� o, �weN _ � - i � � EGRESS CASEMENT � o 0 r NEwso^ REPLACE UPPER FIXED co - - c� � �ooRS WINDOW WITH NEW � � o � i NEW W I I WINDOW TO MEET � � IRC-09 REQUIRMENTS � EGRESS CASEMENT LARGE ` � - � � , POWDER p I � � r� � J FOR EGRESS. EXISTING SLIDING � Z WINDOW. ( I 30 CENTER POST : - - - � ,. I I � c ( I : � i V I ( GLASS DOOR TO � ` � � � < CONl"INUOUS - - - - - New000R REMAIN (n a COATS i EXISTING HANDRaIL - - - - - � � y I I , � EXISTING e � � - - - - REMOVE EXISTING POST BEDROOM 31 36" HEIGHT HANDRAIL o 0 �oF,- — - - BEDRC� OM — — - — — — WROUGHT-IRON AND WOOD 3, - 3" 3, _ 3„ .� .� ABOVE _ _ - EXISTING ROOF BEAM � � - - � � � �N . EXPANDED 5 v2° , _ _ — , o . . � . . . , . �� � . ��. . � . � . � � � - - - - -' . . .. . .-. . M � � � . . � � �. � .. � - . � .. . : . � . � . . � . . . . . . . . . : . .. . . . � � � � . . : . �. �. . . . �. . . � � - . � . � �. � . � . � � � � � � � - - � ��� � � . . . . . . . . . .. . . � . . . � . . . � � � . . . . � . � � . � � . � : . � . . � . OPEN TO LOFT EXISTING ExisTirv� Posr Z BELOW . CLOSET T N NOTE. SEE ELECTRICAL -- DWGS FOR SMOKE AND NEW LOFT AREA Rernove NEW BEAM AND FLOOR —y. CARBON- MONOXIDE ABOVE I I �ooR � FRAMING DETECTOR LOCATIONS. EXISTINGo , ;., � .. .. , I� � BATH , ; FULL EXISTING POST EXISTING WROUGHT-IRON RAILING : EXISTING WALL (TYP) . • REMODEL � ' . .. . NEW 36" HEIGHT 3 7/8" MAX OPENING �a rw � , BATH PANTRY o NEW WA�� �nP> E N T RY FRONT ooR L I V I N G i D I N I N � R EAR � , . � . � � . � . . � . . � � . � � � . �. . . . . . � � � ° . � . � . � . � . . . � . . - � � . . . � � � � � . . �� .� � . . . . . . . � . . . : � . . . . . . � � N . � . . . . . . . � � � NEW3z�� F� �� ECK ROC� M ROOM DECK 000R REMODEL � M , .:.:._. � � EXISTING POST Z ,. ; ; EXISTING ( STAIRS AND STONE ' Newso^ z � @ _ •. ° BATH FIREPLACE REMOVED 000R . � c°� � N WALLS, STAIRS, AND ( FROM THIS AREA - - � � > � rn � � mprn STONE FIREPLACE I REF � � o � � REMOVED FROM THIS Zh EXISTING I , � _ � o 0 AREA N CLOSET � � � ° ¢ m � EXISTING LOFT � — — — AREA ABOVE ( >:<?::. _ ; 32 I EXISTING SLIDING � NEW GLASS DOOR TO EXISTING POST EXISTING ROOF BEAM I I I I REMAW EXPANDED , KITCHEN REPLACE UPPER FIXED < I CABINET AND BEDR M � I 33 I O O FINISH DESIGN BY OO WINDOW WITH NEW ( I ; EGRESS CASEMENT � O D OTHERS. � WINDOW. � / � �:�.„:,.: O � ; ; i � � � � � >:: ; . i j o o � ..:: , t � � �+ :::.:. :::: � � < \ � � O *k L<,� >�.,..u..>,,. o o i � \ � ' I � � � _ � � I � ' \ � SLOPING WALL ♦ � � (n / � � . � � � . � . � . � . . . . . � . . . . . . . . . . . . . . � . . . . . . . . . . . . . . � . . . . � . � � . . . . . . . . . . � O �� � . � . . . � . . . . . . . . . . � . . .. . . . . � . . . � .. � . � � � . . � . . � . � . . . . . . � . . �": . . . . . . . . . . . . . . - . . . . � . � . �. 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N � AlI NEW windows are dbl pane , low e , and , have the followinq U -values . � . � a . , Casement Sin le – U factor .3 max �- � � ' 9 � � � — � L o N ..._ o .� o � � � � � � � � � � � � N � . � � � � .�.� co C.> c�V � � . � _N � ��� 2 � ��� � 1 � o o a �' � ��� � � �� M � , �...,,� -. _ ; 6 '� - � � aI P � � � � � ' o ` �'� C� � �7 ° � '� � c� � \ � � o � �' � _ '�'°�\ � �s , LIJ 00 -�� � 0 5 � � o � a � � � � � o � v a� �< , � � .� � .� � � � �.. i � , � � `°°�, �� � � o> >, A a e ^� � � � � , o ql, v .�o :� �w r W � , e � � � � � o N � RTH DE � K � `°�,. � , � o � �y�°'� `�y� N�/� � � , . . . . . . . . . � . .. . . � . . . . � . . . � � . . � � . . . . � . . . . . � . . . � . � . . . . . � . . . . . p . . . . . . � . . . .. . . � . . . � . . � . � . � . . . . . . . � . . � . . . . . . . . . . . . . . . \ . . lA\ \ ' J . � ' � . . . . � . � �. . . . � . �. � . . � . . . . . � � , . � . . . � . . . � . . . . . . . . . . . � . � . . . � . � �. . � . . . . � . . . . � . . . � � . . . . � . . . � .. . . . . . . � . . � . . . . . . � . � . . .. � . . . . � � . � � . � . . . . � . � .. � � � Q . � X � . . . . . . . .. . . . . .. . � . . . . . . . . � �� . . . . � . . � � . � . . � � � . � . . . � . � . . : � .. . � . � . . 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" . . . . . . . . . . . . . . . . � � . . . . . .. . . . . . . . .. . : . . 2'�^ . � � . . . � - . . . " " . .. . . . � . . . . . � . � . � . � . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . � 9 . . . . . . . . . . . . . . . � � . . . � . . . � . . . � : . . . . . . . . . .. . . . . . . � . . . . . . ... � . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . � � � . . . . . . . . . . . . � � . . . . . . � . . . . .. .. . . � . . . . . . . . � . . . . . . . . . . . . . . . � . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . � . . . . � . . � . . . � . . . . � . . . . . . � . . . . . � � � . . . . ��d � o ` , �- . . . . . . . . .. . � . . . . � . . � � . . . . � . . . . � : . � � � . . � � � � . � . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . � _ . . . � . . . .. . . . . . . . � T �. � Q �� � . � � . � � . � � � . . � . . . . .. . � � . . . . . . . � . � . . . . . � .. ;.; . . . . . . .. . � � . . . . � � � � . . �. � � . . . . . � . . . � . . � � � � . : . � : . . . . . . . : . � . . . . .. . . . . . � . : . � . . . . . . . .. . . . . . � . . � � . , � . � . . . . . . � . � � � � . . . . . . . . . . . . . . � . � � ♦�� . . . � . � ,. . . . . . . . . : . . � � . . . •�� . . . . � . . . . . . � . . . . . . � . . . . . � . � � - .. � � � . � . . � . �. � . . . . � . . � . . . . . . . . . . . . . .. . . . � . . . . _ . . . . . . : � . � . . .� . . � � . . . � � T v6 . � . � � . ;.. . . � � . � . . � . � . � .. . � . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . � � . � . � � � . � . � 1 � � � . . ' � . . . . . � . . . � . . � . . . .. . . .. � . . . . . . . . � . . � . . � � . . . . . � . . . � . � � � . . � � . . . . � . . .. . . . . � . . � . � . . . . . � .. �. . . . , . � . � . . . . . � . . . � . . . . . � � . � . � . . . . � � � . . � � � � . . . . . . . . . . . . � � - . . . . �. . � � . ..,�. . . � . � . . . � � � . . � .. . . � � � . . . . . . . . � � � . . . � . . � . . . . . . . . . . . . . � � . . - . . � . : . . � . . . . . . � . � � � � . . � � . . � . . . . . � . . . . . . . � � . . � � . . . . . � . . . � � � � . � . � . . ��� � � � . .- � . � . � . �� .. � . � � . � . � . . � . � . . . �. . � . . . . . . � . . �� � . � .. � . � : � . � . . . . � . . � � . . . � . . . . . - . . . . . . . . . . . . . . .. . . . .. . .. . . . . . . . . . . � � . . � � � � . . � . � . �� � � � . � � . � . � . . � . . � . . �. � � � � . . � � . .. � . . . . . . � . . . . . , . . . . . � . . . . . � � � � . . . � . . . . . . . . . . . . .. . . . ... . . . . . � � � . � . � � � � . . � � . . . .. . . . . � . � . . . . . . � . . . . . � . . � � . . . . . . . . . . . . . . . . . � . . � � . � . �. � . . � . . . � . . . . . . . . . . . . . . . . . . . � . , � �� � � � . : . . . . . . M . . . . . . . . � ���� .. � . . . . . . . . . � . . . . . . � � � . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. � � . . . . . . . . . � . . . . ... � . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . �� � ���� . . . � � . � . . . . . . � Pei, ' . . � . . . . . . � � . . . . . . . . . . . . .. . . . . . : � . . . � . � . . . . . . . . � . � . . � . � � � � . � � . . � . . � . � . . . � . � . . . � . . . . . . . � � . . . . . . . � � . � � . . . � . . . � . . . : � . . . � . . . � . � W . ���� � � �� � � � N �' ' � ��� I � � � �� � �� ��/��� � s � � � : /.!�. � � �1��"+,x . .. r . . . .. . . � . . � . . . � . . . . . . � � . � . . . . � . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . � . � . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . � . . � . . . . . . . . . . . . . � . � . � �� . . . .. . . . . �,. .,m ...ny� � . . C� . . . . . . . . . � . . � . . . . . . . � . .. . . . � � . . . � . . . . 8 � . . � . . . . . . . . �. . � . . . . . . . . . . � . . . . , . . . . � . . . . . � . � � . . . � . . 0 DATE. � � � N � � 00 . �L�P� �IEF�: � . _ � . ' � � 4 � � � •, � �, c� � : : � a . ' „`i . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . � . . . � � . . . � . . . . . . . . . � � . . . . . ' . . . . � . . .. . . .. _. . .. . . . . . . . .,� . . . .. . . . . . . � �. . . � . . . � . . � . . . . � . . � . . . . . . � . . � . . , . . . . . . . . � � . . . . . . . . . � .. . � . . . . . � . . �`.� � . � . . � . , q � : . . . . . . .. . . � . . . .. . � � . . . . . . . . . �. . . . . . .. . . . . � . . . . . . . . . . � . � � . � . . . . . � . . . . . . . . . � . . . . . . � . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. � . . . . . . . � � . . . . � . . . � � . . . � � . . � . . .� . � . . . � � . � � � . . . .. � �. � . . . . � . . . . � . . � . � . . � . . : ' � .. . . � � . . . . . . . � . . � . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . � . � �. : � � . � . . . � . . . . � . � . � . � . . . . � � . �� � � . . . . . . . . . . . . . . . . . . . � � . � . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . � . . . . . �. � � . . . . � . � . . . � � � oaR� p��; . . . , , ,�/sl. C���°���I` p ' HEN�ji•atr�y _ o G?i � DESIGN CRITERIA : 2655 LARKSPUR REMODEL JOB �: 1106 16 GENERAL REQUIREMENTS: • � ; 34 � �7 ` �a m Roof Live Load Snow - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - = - - 80 sf - a . Structural erection and bracing : The structural drawings illustrate the campleted structure , .� oc�. ' � ) P � . - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - with all elements in their final ositions ro erl su orted and braced . The contractor in t �.,,� p�ae��,�,``� Roof Dead Load 15 psf P , P P Y PP � . ,g: t�� �. �� a �6���e Floor �ive Load - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - 40 sf the ro er se uence , shall rovide shorin and bracin as ma be re uired durin construction � a� �'���1=� F�� p P P q . P 9 9 Y 9 9 � � _� Floor Dead Load - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --`- - - - - - 15 psf to achieve the final completed structure . Contact structural engineer for consultation ( not in , Wind 3 Second Gust - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - 90 m h Ex . B contract as re uired . �� Z� t � C ) P � P ) ) q Seismic Desi n Cate or - - - - -- - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - EXEMPT b . Dimensions : Check all dimensions a ainst architectural drawin s rior to construction . Do � • 9 - -9 -y- = - = - - - - - - - - - = - - - - - - ' , 9 9 P � r. IBC/IRC Edition - - - - - - - - - - - - 2009 not scale drawings . c ,�, � • • • . ._ . . p, a, � c . Construction practices . General contractor is ' responsible for means , methods , techniques , ,_ � � a, °' SPECIAL INSPECTIONS: sequences and procedures for construction of this project. Notify structural engineer of � � d- . . . . . . . . . . • rn °' omissions or conflicts between the working drawings and existing conditions . Coordinate U � � a . S ecial ins ections shall be rovided accordin to IBC Section 1704. 1 for structural steel re uirements for mechanical electrical lumbin enetrotions throu h structura ! elements with Z ^ O ` P P P 9 9 � �P 9 P 9 _ v ° rn welding and bolting . structural en gineer. Jobsite safet y is the sole res ponsibilit y of the contractor. All methods � � rn ... ° • . . . . . . . . . . . . o ..., b . The structural engineer does not provide special mspections . Periodic observations of used for construction shall be in accordance with the latest editions of the IBC /IRC . � • • , , , , , , . „ , �- = x construction by the structural engmeer are not to be considered special inspections . d . Details not specifically shown on the drawings shall be constructed m a manner similar to the Z �' � � , _ . . . . , , � ; details that are shown for like conditions . These items shall be brought to the attention of Q L . . . . � � the structural engmeer ' as soon as possible for approval . Approval shall be obtained pnor to J STRUCTURAL WOOD FRAMING : installation . � � . , . _ , _ � - r - r - _ - T _ r _ � ,_ e . All water roofm and flashm is the res onsibilit of the architect and contractor. f !� _=i _ __ _ � =T= �_ ; - � - - - - T - � - - � - ; - T - � . . . , � ,- — � — ' - ; - - = —i - -i- - � � Z rn a . Exce t where noted otherwise all 2" nominal lumber exce t studs shall be Dou las Fir- Larch ' p 9 9 p y � , � � � � � L - � r 1 -- � � � ! I c p , , p , g f. It is the responsibility of the contractor to contact the structural engineer at the appropriate I , , I . , „ . . �-- ; , � y � � � �_ , — � � ,— i —, —,- :! �-. O � N � 2 and better, and all solid timber beams and osts 3 nominal and wider shall be Dou las time to erform site observation visits. Observation visits to the 'obsite b the en ineer are I T ; � ; I I ! ; ' I � � _ ; ! I ; I U # P 9 P J Y 9 i , � � � � � � , � . I � I � � � � ; � _ �. � : , , Fir- Larch 2 . for determination of general conformance with the construction documents and shall not be � I , , ; , , , I I , , ; � � � v �n � # , . . . � ; i, i � � i i b . Studs shall be Stud rade and better pou las Fir- Larch or Hem Fir. construed as ms ection . 1 ! ! ; i I ' i ` ; � ' ? I � I I ' " j ! � I I ; ' ' � , � � 00 . 9 . 9 . P , � ; � � , , , ( , ! 1 i � ! 1 � � � I ; ; ; , , I 3 X : c . Built - u osts shall consist of Dou las Fir- Larch or Hem Fir 2 or better 2x4 or 2x6 studs . Thou h ever effort is made to rovide a com lete and clear set of construction documents I I - ` � � I � +' o ° P P 9 . # » 9 , 9 . Y . . P P , , . . ' � � � � i � ! i ' � ! � ? ' i � � ; � I ; I U mv er lan and shall be nailed to ether with 2 rows of 16d nails Ca? 6 on center alon each discrepancies or omissions may occur. Release of these drawings anticipates cooperation and � ; ; ; i � E ; ! � ; ( I ; ! ; ; ; � C I � � - P P 9 9 , , , . . . I ; ; � I , I ! � ( � � :. I : � � , < < � ; , , , I L • � stud . contmued communication between the contractor, architect and engineer to provide the best � I ( � ` � ; ; I +� � a � � , I � � � , , , , . . , . , , i � � ! � � I , , , - ossible structure. These drawin s have been re ared for the use of a ualrfied contractor � I ; � � I , I I I , � � + ; � ' � °- � d . Built up beams consisting of multiple 2x members shall be nailed together with two rows of P 9 P P 9 I I ; , , 1 � , ; i , ( ( ; ; ; ' ; � ` � I . „ . �, . ex erienced ' nstru i n i u d s ems d ict ; � � , : � � � i I I f , ; , ; ; , ; ! E � 16d nails spaced at 12 on center, or with two rows of 1 /2 diameter thru - bolts spaced at P in the co ct o techn q es an yst ep ed . . I � , , � � � � � I » . • j ; � i ! � i i F h . Existmg structures. Contractor shall be responsible for venfying dimensions , elevations , � , , � I ( I � ; ; ; � ; i ; � ' � 24 on center. , , , . I I ( ( ; � I � � � , � I ; I � i ; I � , I . .. , . , I , � ; � I I , j ; ( � ; ; I ; ( i ! ; framing , foundation and anythmg else that may affect the work shown on the drawings . � , � e. To and bottom lates shall be Dou las Fir- Larch or Hem Fir 2 and better. Plates laced . . . . . . . . . I � � G ': � , P P 9 # P I ; ; ; � , ; � y ; ; � � • Underpinning , shoring and bracmg of existing structures shall be the responsibility of the ; ; , , I � 1 ( ! ; ; ; ; , k ( , directly on concrete walls or slabs shall be pressure - treated Hem Fir #2 . �1 �^ � �— ; — !_ � ! _�_ � � i_ — (.� � �. � :— ;— — — — � � . � �, contractor. � � � i � I 1 � ; i € : : � f r ; � °� n . -�, f. Beneath solid or built - up columns noted on _plans, blocking of area equivalent to column � � ' ' ' ( I � I � , � � . . . , , , , , , � , ; , � i , I ; ; i i j ( ! ; `� above shall be rovided within floor oist s aces and in wall s aces below . Door or window ; ; I I , , � � � , , ( � � � E �' ��� P J P P . . . . . . . . . � � � ; ; � i ! � � ! I I I f : ; 3 � � E I � � � tnmmers consisting of a single stud do not require special blocking m the �oist space . � � � : • � ; � � - . . . . . . . . . . . . . . � � �� . . � � . . � . � � � n � . . � . . � . . � . . . . . . . . � . . . , . . . . � . . . . ( . . , , �, i r . E . i . . � � . . � . . # . � . . � . t 1 . � . . . . � . . � . . �. . . . §t ��lr;� � � �. g . Except as noted otherwise, mmimum nailing shall be provided as specified m the Fastenmg ; ! ; � ; I � � C � ( I ! I ' I � ' ° I � . » � � ; ' ; I ; � ! E � 1 � I i � [ � � ' � � Schedule on the drawings ( 2009 IBC Table 2304. 9 . 1 ) . ' I I . , E � � i i I �' ��� � � ; ; � � ; � � � I �T� � �� , . . , � ; i ; ; i � , � � ; f ; � ; I h . . Bolts used for wood frammg connections shall be installed with standard washers and nuts . � , , M ; , , , ; ( , � � , I r � � I � , e , , . , � ; � ; ; ; � � I F—� �� i . Unless noted otherwise, steel ' connectors such as those manufactured b the Sim son ' ' � ! ' ' � � ! : � ' � a ; Y P _ I � ; ; ; � I � Company shall be used to �oin rafters , �oists or beams to other beams at flush framed , ; � I f i ' ` j{ ' 1 l � � i [ i � ' ( . . . • • � . . . . . . . . . . . . . . . I . � . . . . . . . I I . I . � 1 � i . . � . � � . l � . � � 1 � . � . � � f � { . . . � ( . . . � . � . � � . ,'.. conditions. Use all specified nails. Connector conditions not otherwise noted shall utilize Type � ; � � ; ! � � , , , , , � � � � ; � : � t f j � U or Type HU ; hangers of a size specifically designed #or the member supported , as shown in ; ; ! t � ; , � ? ; ; , , � � � I I , , ; ; ; ; � � � � , ; ( � ? I � the manufacturer s published tables . Contact structural engineer for details as required . � � � � � � � � � : � � � � � _f _, _,_ ; �-t — ,- - , —, - - - - - - - - - —� - - ; i �1 �. Wood nailer plates installed on steel beams or concrete walls for top - flange hangers shall be ; ; , � ' i � � � � � f � I ! � ; . , , • I � � ! � ; t i � I � i � I i d E � � � s s ; � , , � I npped to match the width of the wall or beam flange. Nailer plates supporting top flange ; I � han ers from one side onl shall be installed flush with the face of wall or beam flan e at � � � ; E , r , � ; ; ; � � ; � � 9 , Y 9 I I � ' ' i ; 1 i � � I ' ' i � I ; � � �T� the hanger locations . ; ; � 1 i � � I I � I � � _ _ , ; _ l� , I F� k. Laminated veneer lumber LVL shall have the followin minimum ro erties : I � , , ; , ; . 1 x7Y �VL S , ; ; , ; I � ) 9 P P . , ; , , � I I �� ' � i � ' I � - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - I � , ,, ; � � � � � , � 16 O. C. � ; , . � 1 . Flexural stress 2600 psi � � ( i � i � [ � � R I � � � . . . � � ; ; I � 2. Modulus of elasticity - - - - - - - - - - - - - - - - - = - - - - - 1 , 900 , 000 psi I , ; , � . � � � ; ; ( , , , , I � , ( � G1 � } � � , . - - - - - - - - - - - - - - = - - - - - - ' � I I � � � I � � � ; ! � ' � � � � 3. Tension parallel to grain 1850 psi ; , ; � � I � � f ( I � � � ! r t , . _ _ . � i � ; ; � 4. Compression parallel to grain - - - - - - - - - - - - - - - 2310 psi I ; ; � � i ; � , ° ; ; , ; ; s ; � • I ; � j ' j i i � � � � i I f � 5. Compression perpendicular to grain ( parallel to glue line) 750 Psi I , ; ; � � , � , , i � � � � ; , � � t I • � � � , ; � � 0 6 . Horizontal shear - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -`- - 285 psi I � � � � � ; i , , , , ; ; I - -: _ . . _ �_ -,, �_ I - �._ _t_ ! �_ ! � 7. Connection of multi le - member beams. Z - - - - �- ; - _J_ _� - ' -� - ; - - - �- - — I =-;- - � -;- -�- _-- — !-� =J- � P r - - - �- ; - �- - -�- � -, - ; - �- - �- - I- - - , , - -- ,- , - - - - �I Q A. To - loaded beams i 'i i � � E � � a ; � ` � � G � _ ; , � '' P ,, . j j i ; ' � ! ` ` i ' ! � � Qj � " i For members 12 dee or less , nail each member to #he next with 2 rows of , � J � � I � I � � � ; ; ; ! � ; � � � �j � � rz . . . . . . . � . . . . . . . � � . � . . . . . . . . . � � . . � . . . . . . / � . � , � . � � � I\ . . . . . . . . �y . -.� � ,� ) P i I i CONTACT ENGR . TO OBSERVE COL. � I I � I ; ; ; 16d nails at 12 " o. c. , � � � � � � ; � � ; �� W , ; , � ; � i � , LOCATION IN MECH . RM BELOW. NEW � ; ; , ; ;\ � .. ,, • �;� � ; � � .- ii ) For members greater than 12 deep , nail each member to the next with 3 n / i ST . C I C � � : � � � ' ; i � i` � /� - � , „ � / � , L OL. S LIKELY RQD. IN MECH . � � � ; ; , I , ; ; , � / rows of 16d nails at 12 o. c. � � � ! ' � ; � � ' ! ' � � l� 1 RM . ' � ' i ; ; � ! � \ \ / ' � . '� � , ! � c , , i ; \, / / B . Side- loaded beams �, ! ' � ; ; i I I ; � C : , � � � l � , � i � , � � , i ; E i � ' � , � / � ; ; � I � � ; � � � , � , � , , � � i For two or three member beams nail each member to the next with 3 rows � � / � � . ! ! i � ' � " � ' � � � / ) � � ' ' �� ,, : ' � �/ I �� ; I i , i � � � f j � � ' I I ;• � . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . � . . . . . . . . . . . � � � . . .� � .. . � . . . . . . . . . . � � . � ^ . . , ' � � � . �� � � . � i � I � . � � � I � � i . � � . . � � . � . ' \ / . . . . � � . � . of 16d nails at 12� o . c. � ; , , , � � i � � � � � ; ; i ; ; , , ; / ' ' � � ' ; . „ �, � � ; ; � � � � i � � � � r < i � � , , � ; n For four member beams bolt throu h with 2 rows of Y � bolts at 12 o. c . � � i ; ; ; � i � ; � , , � � , z � � 9 , ! , ) ; � � � � i / \ \ ' ; � � ; ', I ' � ' ; ' � , ; / ,� iii For members consistin of more than four members contact structural , , ; � , , � I � ; , � ; ; , � ) g , � � � � , ; , � �i i , � , , , � % � � . � � \ , , � � � � � ! i � i i , \ � ! � i ; , , � � � / � engmeer. . � � , ! , ; : , � , � , � M� \ � i ' ! � I ' ' � i i p ! I ' � � ; / � I i i I 1 � . . . . . . , ( .. . . .. i � . I . � ( � I . � � . f � . . � � � � ; . . � � � � ( . i �� . i . � ; � . . . �� . � � . � � . . � � � � . � . . � � . � . . � � � . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . � � . . � . . . � . . � . . . . . . . . . . . . . . . . . . � . «� � . . , � � � � I . . � � � � . . . � � I � . : � � ! � . . � . . � � . � . � � � . . . . . . . , . \ , ! , i � ( I � � i I ; I i I , ; � / I . All lumber used m construction shall have a maximum moisture content of 19 %. � ! � � � � i � ' ; : � � � , , � � ! ; i , : � , { { � � ; ; / / � ' m . Drive ins s ecified on lan shall be owder actuated fasteners b Ramset Powers Hilti or `, ` ! , ! ' ' E ! � � ( � % . � e � � I , � � � t � � � , � ( , / P P P P . Y , � \ � � � � : i ' � 1 ; ; I , i � � , ( � � � / � approved equivalent. Fastener and load size shall be determmed according ; to manufacturers � ; ! . � � ; ; i ! y , , , � \ � ( I ; � i ! � � / recommendations for matenals bem attached . ; � � i i , I ' � , � , � ; , 9 �—�- ;- - - , — ; � � � �- - I - -J. r E � . .:— ,— , � � ; , I i ! i E ' I � \ ; �� ( i I ( ( � � -� � � � , � / � n . Framing Notes : � � i � I . � � I , , , f f ; i � q 1 . Floor Construction . i ! � , � � , , � , G ( l » , „ �; � � r I I i E � , / ; � ` _ J . . . . . . . . . . . . . . � . . � . . . . . . . . � . � . . . . . . ; �. . � , I � I . . _ . ` . I . � . . � 4 f � . I V � . . . . . . . . . . . . . . . . V � . . . . A. Provide 3/4 thick APA rated Sturdifloor rated at 24 o . c. , tongue and groove, � � ; � � : I � � � � E � � ; ; , � � � i k t ; / , � � i � , , , „ � ,` � / exposure 1 . Glue and nail panels to all supports with 8d nails spaced at 6 along , ; � i i ! i ; I f ` ; ; \ ; I i � ( � � i 1 , � / „ , . . \ ! ; ; i I � � i � � / i i I ! I i � � , � panel edges and at 12 along mtermediate supports . Install sheathmg with Jong ; � � ! � ! � ! ; ; � ' ' ' � � \ ' , i i � � i ` j ; ; , , � � ;i dimension perpendicular to joists and end �oints staggered . � ; i � , � � � I � ; ! ; � . . , . . , . , . � � ; , �� , ; i , I � � ; ; , ; ; � / B . Provide solid blockin between floor oists at all bearm locations . Blockin material , � , , , ; , � � ; , , ; ; , 9 . . , J 9 9 � � , � , , . __ shall ' match the floor oist material . �.'. - ' - '- - �= -! - ' - � - � - - _ - � - :- - - -: - � - � - � ' � � ; ; ; ; , � � !, i � ; ; , ; , / � � � � � � 2. Roof Construction : � ; - - � - -- - -- - � - � - -= - - - -` - �- � - -- - - - = -= - 7 , � � . „ . _ .�. � l ; A. Provide 5 8 thick APA I ood sheathm rated 40 20, ex osure 1 . Install � P Y�^� 9 � P � � � � Ju� 23 � � � � sheathing with Iong dimension perpendicular to rafters or trusses and end 'oints � � i � 1 staggered . Nail with 8d nails spaced at 6 » along panel edges and at 12" along � � i � , , . , � � „ intermediate suPPorts . _ � � i � B . Provide wind seismic anchors at su orts for all roof 'oists and trussed rafters. � � ` desi ne � � PP J .� �, 9 Y See nailing schedule. RSS . . . , drawn by C. Provide solid blocking between roof rafters, trusses and lookouts at all bearing , - � ��n � � . � s �� � ��� �:�� � � TDH locations. Blockin material shall match rafter truss chord or Iookout material . .�� -� a � ; - - checked by g � � �-� � �� � � ��.� � : � � � �� � ���� - �-. R. �u �, �, . • �� �.� � �� r� ��,� �� _ issued STRUCTURAL STEEL. � � � � � .� , � � ���� a / .. e �.�..�.� �y�-� y 1 a . . Structural steel shall be detailed fabricated and erected in accordance with the most current �K PERMIT 07 28 1 � �..�� , / l . . . . . . :.z� ; � �m��_ - J� editions of AISC Specifications and Code of Standard Practice . � -� , , �,� , , b . Structural steel W shapes shall be ASTM A992 . Other rolled shapes , including plates and ,� � � � , � _ _ v ��. , angles shall be ASTM A36 . Round or rectangular HSS shapes shall be ASTM A500 grade B . ' c . All bolts used in steel framin shall conform to ASTM S ecification A 5. An r 9 P 32 cho bolts and . , , . 3 » bolts used m timber connections may be ASTM A307. Bolt sizes shall be /4 � unless noted , � � otherwis . e NORTH , . . , . ,, , . d . Typical framed beam connections shall consist of pairs of Y4 angles using the maximum � /� � I (� Q A /� � I (� � I . " ' " number of 3/ " � bolts called for in Table 10- 1 or combination bolts and welds in Table 10 - 2 � v ' � I ' `� � � O O � ` � ' ` � � �/ ' I ' v v � � � � v SCALE . 1 4 = 1 - 0 4 � W f'� � of the AISC Manual ( Thirteenth Edition ) . PLAN NOTES FOR NEW FRAMING . T'�� F �a4iL ' e . All welding shall be done by an AWS qualified welder. f. Delay painting within 3 " of field welds until welds are completed . D �� I � � � � I � ���,�� All rout beneath column base lates and steel beams at bearin shall be non - shrink , 7. EXISTING CONSTRUCTION ' IS INDICATED THUS ( - - � - --�-- �- - -�� - --- ), NEW CONSTRUCTION IS INDICATED THUS ( ) � 9 • 9 P 9 � sheet non - metallic type grout. Grout shall have a minimum compressive strength of 2500 psi . �6��`�� ern�_�,�_ � � - � � ��.���� � � � A r _� r ' � � � � � � : ; D .� .�� u, � JUL 2 8 2011 � , � IL - TOWN OFi/A JOB 1106 16 # . � K r ��� � Y•"- �� �� � Q �oN� o� ° A� CfslF� : ' a� 9 . �A�� � : .: e 9� ' : _ .a ° �� •, � $°s �4,r4 O : . s► .«�M`��`c. �NAI. E��' r - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - � - - � - - - - - - - = - - - - - - - - � 09/01 /11 ��— - — -- -- -- ---- — -- —��_-- --- --- -- -= — — I � I � � I � -- �-�-- � � - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - � � I-� =- — — — -- — — '- --- -- --- ---- - - - - - - - � i � - -- — i , � �— - - - - - - - � - - - - - - -� � - - � r� - - - - - - - - - - -, I � M �, I � � - - - � � — — — — — _ — — -- -- — --�-- — ---- — -- — — — � � � � � u � •- i v� t- �- I � � I I I . � � � � d. I � I � � � ( � � � • � °' .�- — — — - = - — -- --- -�- --- -- -- -- -- — — � I � I m � v � ,-, I � i L'j I � I I Z o 0 � I I � � I � I � W � _ v r ►� I I � � m � � � �, � — — — — — — -_- — , -- ---- — — — , �- — �i- — � I I � I � � � � � � � I I � I JI I � � � X �- — -- — — — — -- -- �--- --- - -1 I " ----- -� _ , - - - - - - rn = a � � � . � � � --- i I � I I f �- = = - - - - - - � � � � � Z � a � - . + � �1,+ . I � � ( I cn � Q 'L �.n N- — — — — — — — — — — -- — I�-- .`-L ��• --- = -- -- — — � �� � � � � �I x I � a� � c�l � T-'`ti1 � � I � � � - � W � - J u� � � I I � — I _ ` _- _ W 6x25 ( FLUSH ) � � � I � I � — _ � ( I � ._ y- — — — — — -- ----- - — I I � I cn � � I � Z v� I I I � I � CUT EXSTG. ROOF ( � - -- -- � � I ( BM . BACK TO WALL � � o0 �- — — — — 1-;- ---- -- --. — -- -- � I I I I U N �, I � � � � � � � I a ; `° � — — — -- �'J� STACK COL. IN— --- -- -- �- - -- --- --- !� - - - - - -� �- - - � - - - � � � '- � � --- -- — i I � - - - - - - - - - � - - - - - - - - - - � �� � I �+ WA�L BELOW . I CONTACT ENGR . W/ EXSTG. BM � � I I r +� ( I � � X o I--�- - - R - - -- - - — � �- -- SIZE BELOW S T U D _ P A C K O R I F _ � I I ��L � � o � I NEW BM IS NECESSARY. � � � I � ( �01 , ( � � °° _ I � -- — � (IN__MAIN FLOOR FRAMING � I � I � � ` ��� � I + o a � ------ ----- --� . f-F - - -- - - - - - — � - - - - - , � � I ( � � � u� a, � I L ' - - - - - - - - - � � . I I � i �n �I NOTE . NEW LVL JOISTS I I ( � , � . . . . . . � . � . . . m� �..�� �� .�� _ �� � �.� ����.��=��= J .._._._....... .�....,7.-� .�....�,..... ._...�v_. � . �_�.,.. . ..>.�. �e. �m f . . . . . . . � � . . � . � � . . . . . � . . . � . . � . ��„ . ' . � �- - - - - - - - - Z � � MUST BE GLUED AND I � I - - - - CONTACT ENGR . IF ANY STUD �_� � SCREWED TO SUBFLOOR , � I - - - + .�.� ' _��. � I L - - - - - - � � — -� � � _ - - ICJ • � � � ( PACKS ARE PRESENT IN EXSTG. ( I J `�y 1 = --- --- - - �� T Y P . I i m � � � W A L L P R I O R T O D E M O L I T I O N � > � N --- ---- � I � I , � � I � � � � � a � � � � - _ __�� _� _� W � � � � � � a � �� �-SIMPSON LUS46 � ( 2) - 1 �'4x5Y2 LVL � � � p I � � � .- . . -- - �r-�- -� � — � -� � m--- - . ,n , � __.. �v-�,.� _._ C� 16 " O. C. � � ( � � r - - - - J o I � �, o � �? N � . � I I- � I � w � � � '�, " x X --- � � �.�._ `� ^ o- I � � � � � ---- ---- 0 � � I � � X o � � ___ _ STACK TO � � � .�. � co 3 � .,.__v . .�.�. . �. __.� I I x � I I ( I � � � _ FDTN . WALL �? c� - �o ''� I '- o I � .. _____ + I > BELOW � � _ � .. � ___e=_.�_ � .�, _� � ��1. � I J � � � , � - � R --- � ��'� I � � I I I I v � � _ ..�_� � _-�- _.�. � ' � � � X � I � - - - - - - - - - � ' r � � � I I � I � � � ( I � J � INVERTED �2) 1 �4x7Y4 LVL . W 8x21 ( FLUSH ) ( I EXSTG. STL. COL. I � HANGER � i o O � � � � I � � I I I I � � �i r� z ; X ' v �� � � � � / �� J�2 � ; N ,�.; s 2 � � I � I L - - - - � � I �. ' +� : � � �` J - - - .� � � � ; N . �� � � � + � � < \ / SIMPSON LSTA18 � � , .. �� WELD WEB TO STL COL. OR �� / � // I �`L �� � � � � STRAP TO ALL �� ' - USE " x4'�x0' - 6 " ST . � / / �/ "?�1 � �T� \ � / � (3) - 1 �4x9J�i LVL CANT. -�- Y4 � R• � \ / / �/ � \ � � - � / STUDS IN WALL � ^ / � �q ' \ // �� / / / I �\ /� � \ u/ , CONTACT ENGR . TO OBSERVE u � � � �/ �� / � � COL. LOCATION IN MECH . ROOM � / � � / / �� / / � , � \ � 1 �Yax9Y2 LVL s BELOW. NEW STL. COL. IS / � / � � � � / �/ I � � � / / P \ � LIKELY REQ' D IN MECH . ROOM . � / \� / � � \ CONTACT ENGR W/ / / � �/ � � � � \ ACTUAL COL. � , � ( / � � THICKNESS. COL. / / � � � % � � / � � SEE ARCHITECTURALS FOR / / O � MAY NEED TO BE / \ LAYOUT F N W WA � � CUT FOR BM . BRG. � / � � I 0 E LLS / / ^ \ � / / � / / i--�1 � \ / / � \ , / / �1 � I � � � / / � / / �+ ; � � / / � � / / N ,�` \ \ W \ � / � � / � \ / � \ I / � � / / � � / / O � \ � / � / \ � / � I / / � � \ � � / \ � � / \ � � / � � � / O \ � , � / \ � I � / �� \ \ / / \ \ / / � \ \ / / \ \ / / � \ / / � \ I / / � � � - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -/ / \ � � / ., \ � � / � � - - - - - - - = - - - - - - - - - - - - - - - - - - - � / \ I / � \ \ / / � / � \ / 1�1 \ \ / / \ � - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - � / � \ / / \ I / � � \ \ / / � � - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 7 / � \ / / � \ / / � . \ \ / / � � / / ; \ / \ \ / / J L � � � � � � � � � � � � � � � � � � L NORTH � „ , „ UPPER FLO . _ O R F R A M I N G P L A N SCALE . , 4 _ , — o � PLAN NOTES FOR NEW FRA . MING . NORTH „ , ,, R OOF . — 1 . ALL POSTS ARE LABELED AT THE TOP . FR AM I N G P LAN S � ALE . , 4 — � — o PLAN N T r 0 ES - � 2. NEW FLOOR SHEATHING IS 3/4 TONGUE AND GROOVE APA STURDIFLOOR , EXP. 1 , SPAN RATING 24 O. C. . 1 . ALL P OSTS ARE LABELED AT THE TOP. . , 3. EXISTING CONSTRUCTION 1S INDICATED THUS ( �--� � �-p- --- y�- --- ) , NEW CONSTRUCTION IS INDICATED THUS ( , TDH ) designed by . . µ` . . . . . . � � . . . . . . . . . . . . . . � . . � . . . . - . � . . .. � � .. � . . . . . � � . . . . . . . . . . . . � . . �� . . .. . . . � � . � . . . . . .. . ' . . . � . . . . . . . . . �I. 2. ROOF SHEATHING IS � APA RATED SHEATHING, EXP. 1 , SPAN RATING 40/20. ( IF NEC. RSS . �� � t ,.- � drawn b � � �--- /1/.s i �� y � G ��i� �9 �� ' ��,Q � , �,i- �___-__ � � � .�.. f- � . � TD H A � � , � checked by ��.,�-- , -� �� � � �..� �:...�� � U� '�--- -�- r � � � L.l� L: i � �� � �� � � rJ . . issued �� � PLI � m: � g(� �� . . � . . � . . . � . . . . � . � . � .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . � � � . . . . � . . . . � . . . . . � . . . . . . . . � . . � � . . .. � � &� e � � . �.�.a,-� ..s _.,,..—.-,. . , .. . . . . . � � . . PERMIT 07 f 28 /11 : � a 't� �_�.�_ �.,� .�� . � a.�, � ; : Y REVISED 08�10 /11 ��d� a c��::�fe=, n-n-.r �..�.�� . REVISED 08 17 11 n f � 3/16" 1 RETURN , T� . REVISED 09101 /11 SEE PLAN FOR BEAM SIZES, TYP . ft , _ . JL4x4xY4x0 4 W/ sheet 1 - " - , ( ) 3/a � THRU BOLT - EA. LEG OR WELD ����, , [�.,.E--�' �! � � ; � SCALE: �4' = 1 '- 0" o Q � N �' . . : �� . .. � . . . . . . � � � . . � � �. � . . �. . . � . .. . � .. . SG . . . . . � . . � � . � � � � � � � . . . . � � . , . . . . . . . . . . . . � . . . � � . . � � . . . . . . � .� . � � . � � . �. � � � . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . � . . . . � � . � . . . . � � : � . � � . . . . . � . � . . . . . . . . . . . . �. . . . . . . � . � . . . � � . .. � . . . . . � . . . . . . . . . . . . � . . . . . . . . .� . � . � . . . . . . . . . . . � � � . � � . . � � � . . ��. . . -. . . . . . . . . � . � . . . �. � . .. . . . � � . � . � . . � . . . . . . � � . . . . . � . . . . . . . . . . . . . . . . . � . . . . � . . �. . � � � . . . . . . . � . . . . . . . . . � . . � . � . . � � . � . . � . . � .� � . . . . .. � � . . � � . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . � � . . . . . . . . � . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . � . . . . . . . . . . . � . � . . � � . . . � . � . . � � . . . . . � . � . . . . . . : . . . . . . .. . .. . . . � � . . . . � � � . . � . � . � . � � � . . �. � �. � . � � �� �: :'. . W � : . . � . . � . . � . � 4 � � . . � � . . . . . . . . . . � . : � . . . . � . . . . . . . . . . . �. . . . � . . . . : � . . � . . . . . . . . . . . . . .. . . � � . � . . . . . . . - . . . . . . � � . � . . � � . . n � � � � � � . . . � . � . .. � . . � � � � � . � . � . . . � . . � . . . . . . . . . . . . . . . � . � . . � � . � .. � . . . . . . . . . . . . � .. : . . . � . � . . � . . . � . � . . . . � . . . . . . � . �. . . � . . . � . . . . � � . . � � . . � � ' t . . . . . � . . .. . , . .. . . . . . . . . . . . � . . . . : . . . .. . . . � � . . . � �. . . . . � . � . � � � . . . . � � . . � . . . � � � � . � .� . . � . . . �. . . . � �. � . . � � � . . . . � . . . . . . . . . .. . � � . . . � . �' J . . . . . . '.. .. . . . . . . . . . . . . . . � . . . . � . . . . . . . . . - . . . � . . � . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ' ." . . . . . . . . . . � � � . . . i �. ---.�- J0B 1106 - � � # � .---� _ . . . � n . . . � � � . . . f � ; . � . . . . . . . . .. �. . . � . � . . . . . . � � . . �. . . � � � . . . - �. . � . . . . . � . , " � ' ' . . " � . F . � . . . � . . . � . . . . . . � . � . . . . � . . . . . . . . . . . . . . , . . . . . .. . . . ' _ . , . . . . . _ � . . � . . . .. . . . . . ,. . . . , . . . . . . , . . �. � . , . . . . � , . . . . . � � � . . . . . � � . � . . . . . . . . . . . � � . . , .� � �- . . . . . . . . � ' . . � _ . . . . . . , . . . . . . . . . . . . . � . . . � � . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . � , ' . . � '' � ' ' . . . - . _ . . � . . . . . . . . . . . . . � . - � � � . � � . . . . . , , i . � . . . . . . . � . . . . . . , . . . . ' . . , � : � . . . . . . . � . . .. � . .. � � � � . . � • � : . .. � . . . . , . . . . . . . . . � , . . . . � . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , . . . . . . . . . . � .. � � . . . . - . � .�; . . . . . � . � . . . � , ' . . . . ' ' . . , . ' ' . . . . . . . . . , . . .. . . . . . . ' ' � . . � . . . . � � � . :. � � . . • . . � , . � . . w , , _ . . . . . � . . i.� . . . . � � ' . � � . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . _ . . . . . . . . � . . . . . . . . . . . . . . . . . . , � . . . � . . � . . ` � . � - � . . .. - ' . . ' " � � , . � . . . . . . . . . . . . . . . . . .. , .. . . . - . . . . . . . � . , . . . . , . . , . . . � � � . . . � . . . . . . . . . . . . . . . . . . � . ' � . . . � � . . - . , . - . . . . . . . . . . � . . . . . � . . . . � . , � � _ . . . . . . . . . . . . . . . . . � . . . . . . , . . . . . . . . . . . . , . ... . . . , . . '. . : ' , . . . . . . . . � . ' . � . . . . . . � . . . . . . . . . . __ .._ .____.. _.. . . . . � . , . . . . ' . . � . � . . � . . , . . . . . . . . � . . . . � . � � . . . . � . . . . . . . . . . . �. . . . . . . . . . . ` . . . . . . . . .. . � .�; � . . ,, . . . . . -. � . . ; S . . � . . � . � � . . � . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . � � . . � . . . - . .. . . . . � . � , � . . ' � . � � . � � . � . . . . � � . ' � _ . . . . . � . . . . . � . . . . _ . . - . . . . . . . . . . . . . . . . .. � ' . . . . " . . . - . . . � , . . . . � . . � - . . . . . . . � . . . � � . . . . . . . � � . .. . . . . .. . � . , . . . , . �. . . . � . . . . . . . . . . _ . . . � . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . � . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . � . . . . . � � . . . . . . . . . � . . . . . . . . . . . . _ . . . . . , . , . - � . . . . • " . . . . . . . . . . . . . . . . � . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . � . . . . , . . . � ' . . 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' . - � ♦ � . - , \ , .� _ _ Q'� � . . � - " • �► � . . . � - W U � . _ . . o ' � , . - �� . V- � L � - . - . , , . v . � � , . � � � �t � � N _ � . � : ; � , _ . _ o , . � . � � >, - . . . . _ _ . . _ . o - . • a . �,,, - � ; � . . - - . �' ♦ , ' - . . � W � - , � : , - ' . ; - - . - . , - . - o _ � . - ti � ' �� , . .[ , ' ' : . o _ . . . _ , � � . - EXISTING PROPERTY LINE " � N ' . � , � : � ao = � _ . . � . . . . . . '_ E . � . _ . . . . . � . . . � . . . � . � � � . � P . � � � � � . �_ . . . . . � � . . . . . . . . ' � . . � . . . � . . . , ; . ' . , , , M � •— . , . . . � _ . rrr� � .� � . � X (� - ' ` �` _ . . . , - ' - � . , . EXISTlNG_ REAR SETBACK LINE . O . � ��' , � ' � � � � . _ � � . � � _ _ � m � `:• � � ' � o v . - . � STORAGE ROOM , , � � _ , - � - . , _ . - . ' - . - - - . � . . . . . . o � . . : O . . . . - UNHEATED . , _ . � i� � ) . - . ��: . ` . . : � , . �. - � a : : ,: . . . - , r, . ♦ � - . . , . , ,- - SLOPING WALL ' . .� , . . . -; . _ , , . . >: - , a� � � - . . . . ' ' . - _ � . _ . . _ _ . _ : � . . , . �`— i � - EXISTING � . ♦ '�. . . . . � . � - . � � . . . . . . . . , . . . . � . . . . " . . . . . . . ' ' - . . . . . .. . � . . . . —' _ ' , dh ,ar,. i � . � . , . ' � `• . . . , � . � � .. ' . . _ : _ . . . 1 . . . . . . . ' . . . . . . . . . . . . . , - " . .� „ � ' f'� . . . . . . , . . . . . ' . . . . . . . _ . . .. � f . � . . . . . . � . . . � � . ' . . . .. . . . . _ . . � . . . . _ . � ' � i . . . . . _ � .. _ . . . . . . ' . . ` - . . � . . . . . . . . . . . . . � MECH CHASE �► � , : ; , ___. _ ___ __ ._.. . . . . � . : �, � � . � . . . , � - . � � , X . . _ _ .--_-=------- - _ " NEW ; ` �- : : . � - . � _ . - _ . � . . _ - � i . , - _ . - , - : LAUNDRY . �� � � ----- -,, . . �. g� pn 6n 6�� o i - - - � � - - - . __ _ __ ._ . .. . _ ._ . . . . a . . � - - s � - - � � ' - � . . � ' . . . ' . � - � � ' � i LINEN . � . } ` ! ,\ * - c7 I NEW DOOR �� ��� : , � �_ . �p � . . = i _ ! , --- � - � _ - ' � I I c' - " � ' . � o ° _ , _ �, t '' ` . �o � � N , ;, . _ . , � _ � : - : ;_� - �=-� - . , � . . � - .- - NEW � ( � , � � �-" ; - . - .- � � - ° � � W , � - - . , , ' --�- -� �. .� --T; , . . - r----__E � - . ao i . � ; : , , : ` , . �� �; � . . . . . , _ � , . POW ER o � , � . � � � . � . . � . ' ---,-�------ -• � " ' _ _ ' r R - � , - _ . ___ __ ---' - - - U � Z P : . , _ : ' '• - . ' . - ' . . • . C . , � : � � � . . � . - � J - - --- -- - ;: _ - - - � - . , GLASS OOR TOG � -. O o , . _ EXISTING � . . � - - ----- . ,. . .. : ,, . _ � . � . . / _ � '` COAT i - N 000R - REMAW � - � - , : . . . __. __ . � :_ .� - - � - -� --- - - - . . .. �-- - . - . � � - j - . ` - ' _ : � � - - - - - � � � . ` � � 'C � - � - a � :. :, , � � - f . BEDRO . . � , . y , . . . � . � _._. . _ — _ _ _ _ - : � . . . _ . . _ _ _ -- — — .- - -- - - _ _ � M _ _ . - ` - --- - -- � - - - - � EXlSTING „ .- - . � � �_ - - - - �,_ ; - - - - -- - . . . � - . - : ' -. � ;� � � , • � � , 0 c _� _,-�____�___, o _ _ - - _ - _ _ ; . ..�., ...� - 4 . . _ - - . �. - - - - - - - . _ - - __ . . :1 - � _ BEDR _ . . ._ , . :� .� � �S + . � � : - -- . C� OM .�, - - �oN . - .< < , � .� a - . . . � . � ► _ _ _ - M . ,��,�..:: �P . . � ; ; . - - - �> . ,� ,, . ���� _ � a _, - _ _ : _ .__. __ : _ . . . � � . - = ' . -. . ? ' . - !=- : "4 � ;,, _ . � � . OPEN . TO - � - � ' � LOFT . � � EXISTING _ � - - , �' �= .- EXISTWG POST - . BELOW - � . _ _ _ __ _ � . _._ _ : - - .:_ .. . . .. . : . .. . . J � CLOSET . - . . . o � . � - - - - - : :- _� _ _ - , , . � • . . � � � . : z . . . . . . . � . � . . . . 1 .f_ ' "_'_ _ _ _ " _"'�' � . _ " "__ " . . . ,� . � " _ . . . . . - . . . . . . . � � � . - � . . . � . . � - � . � . T � . � . . . . � ' " " ^ .. � .; .... _. - . . . . . � . . . . . . . . . . . . . � . . � . - . . . . . f, i/.. � . . � : . . :. . � � � ' . . ' � � . � - . � � � . �. . � ' : . - . ... _ - . . . . . . . � . . � . . . . ' . . . . . . . � . . . � . . . . . . _ .. . . . . . . . - , . - _. , - ,. . G � - . , � - _ - � . - - - - -- -- a NEW LOFT AREA REMOVE - � � -. - . _ . . � . ;: . EXISTING . � : . _ a ovE . � , � � 000R � . _ : � . . . .... . . . _.. ,_ ._ _ _ . - . . __ '- -.. _ _ __. ._ _ . � . . � . . , - . , . - . E - � �.. . _ _ � : - - . . =, , .� _� . :- BATH : : FULL - - pp . . - . . EXISTING ST I • . ... , � / .. . .. , . , - _ . ... REMODEL : �, . . . :, � - - - -. . : - -� - -. - .._ - - � - -_ __� . __ _ . . � I EXISTING - __ i _ � " # � . . . . , , t' . - i � " � . - � , . - : . - NEW � . . . �- � --�____�_�_�_ . : ; � ' - � � z � exisnNC._ . ' � BATH � PANTR qp . . _ . . — — — — . . - , . , - - _ _ _ _ _ ENTRY FRONTOOOR _ LIVING _ _ . _ � I � - . ,� �`� RE . : . , � : , . . _ _ . . � - , . � Newsz° FULL . . . - - — � � � ~R � - � `�- �. ' REMODEL . . ECK ROOM - � � - � � C : N ; . . . DOOR . < < � � . . - � . � � � � . � . . � . . . . � � . . . . . . � . . . . . � . M . - . � . - � . � . . � � � i � DECK . �EXISTING POST � . . ,.. ... . . . , . � � . - . . , r - � , , _ ., � , : . ., � ; � - �- _ . . . . ' c.> . . . . , - . . , . _ _ EXISTING _ ei� � , _ , . - . . � ,r rJ o - . .. , � - — ` z % � ' - - ;._ :.t ' -- � - - . , - . � ' ' , , . � . . _ - . . . ;.ry��. BATH . -- -- _ 1 ��. : N� �• � _ . � - . , , . ,� . :.,';,.� . . _ -, � �� �4 ,� ..'�. , ' _ �_ T - � . . , . � j` . DOOR Z .� - _ .. _ - - - - - = ,__ � _ - . , _ , i � .� - ---- - l_. _. J J _ — • ¢ o � p _ . . . �y . _ � -- �. � � � . . I { J _ ._ _ - HU � N .- . . . . � . . . Y - rL - . _ . ._ . - -i�� . . - . � . . . . . . . . . . � - . � .. . . . � . l. _ . . . . . . . . . . _ . . . . . . . . � = �0 . . .. . . , - . , e . . � . . . . . . . . . . . . . . . -._..� . . . , . . . � . . . . . . . . . ,. . . . . . � . , (\�/ . -' -' - �: . . . . . . . . . . - . . .�' . . . . . . . . , �. . . � , . . . . � . . . . �/�� -.-......-..-�..:-.--_� ._. . � .. . . .. _ � . . , , . . . � _ . . . . . . . . . . _ _ . _ . . ,• � �' � , . . , . . . . . . � � � � � . . � �A . � . � . . : . , . � . , � . . � . . . . . � . . . . . . . . . - . • - . ' � � � - . . . . . . . . . . _ . _ t . ' . " . . . . . . � . :=' - � . . . 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DROOM � - - �. , _ , . � , _ ` , - - - _ - i: . . . . . : . .: - - } . _ . . - O O - CABINET A D - - : � , .�, _ _ : _ � . ; .. , . . . . : � - - ' - � ' - FINISH D IGN B - _ _ . . - � - - r - - . . � , _ 00 , . . , - . - � . - ,� I r` ' . - OTHE . � _ _ � � �j - , .,.._, _ -- , _ . . � • - Y',�; �r „ — ;�!�.� . . , I ' � �' - . . . . ,f.; , , � �� — ���--, . _ . . � : • ; , � ��- 3 ; . _ � ' _ ' ; I - . . � : _ . . .. � � . � _ _ _ __ __ _ _ �- . . . , o : _ � . . � , . _ . � ` - : � � - - . - . � . � - �. - - -: - - . � o c _ � . . , r . � , � . - , .�..r - o - . : t . - . � � . � . �, - . o o _ � . � � V > � � , - _ � - - , y � - _ ; - , - - - - , . � - � � .: � w _ � _ . . . ' . _ . _ : , - . _ � . " - , - _ � - : - L,�,J . - _ � _ . . . . . . . � � : � � ' , SLOPING WALL - : : . . - ' _ � . . - . . . . . . . . . . � , i , - , � � - : , , . � . � - � . V3 _ � ., J - : � :�- : � . , � - . . � � O � _ . . . - . _ � � � - C- - � Q - , � � . - _ . . : . - , . _ _ - _ . _ . � - , � . - . , � . � �, � R3 � � , �"' . , . . . : : , �,, �. � - - � - t�i . .: . f- . _ -. . . ; . . � , , . v . . _ - _ -� - . ` SOI� TH DECK � � Q� - _ . _ - � � - . _ - � " - _ : _ .. _ ._ . . . . _ � - . - � I : � . � L � - - . � : , �. . � ' _ . - : � - .� . . . - � � � M �_ , • -_ � ' - W � . ' . . .� , - _ , I - Q - . - . i _ . I . � .� � . . - - • `-. _ ' ' . � / - _ O (n . - . - . , . - : � . . , : . , / . � � . . , . . . - , :: - - _ , . . ' • - • , . � - - ; ■ c � '_''_- _"' _""=„ = �__— = _' --'" = _ . _ ; _.. _.. ._._ _ — — — ._ t _ . , G . � C �L� . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . _ . . . . . . . � '� � � . . . ..�. � � . . � . . . ' . � . . . � . � . . . . . � . . . . � . . - . .. • . . � . � . . . . . . . . • . . . � � . . . . . . � � . . . . . 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' � . _ - _ - : -� . . ; . _ . _ ; ; . . � . _ . . . ; . n UPPER LEVEL , � . - ._ - _ . . . . . - MAIN LEVEL . - . - - , . . . . , , . . - � - : . , ; 1 /4" - 1 ' 0�� . - . , . . _ , � ; � , - . � - : , . . • - . . . , 1 . . . � �� _ �_ �� � - : � . ,� . . 1 /4 - 10 , - . . � , - - - . , . . . . . . , � . , � . . . � � . - . � �� . _ - . � . . � 3 � � � . . . � � . - . . . � . . . . . . � � . . . . . . - � . . .. . � . . . � � � � � . . . � � . � . . . . . . . - . . . . , _ . . . . . ' . . . . . . . . � ' . ... . . . � . � . . ' . . . . '. : . . � . . . . . � . � � . . . � . . . . . . . ,. . . - . • . ' � . � . � - 'i � � � �� . � �, . � . . . . . . � . . . . ' . , . � . � � . . . � . . � .. . . . . . � . � � . . , ' . . . . � ' � � �� � . . . : . . : . . . ' _ � . . .. � . � _ . . .. . . . . � . . . . . _ . . . . , . . . . � , . . . ; . , . _ " . . . � . . � . . � � . � - . . . . '_ _ . ' . � . � � _ . . . - _ . . � . . . : . � ' . � � '. . . � - . � � � � � . . _ _ . ' . . 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