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HomeMy WebLinkAboutDRB130026 zone checkLI O N S Q U A R E L O D G E - E A S T Zo n i n g C a l c u l a t i o n s - P r e p a r e d b y M e l i c k A s s o c i a t e s R e v i s e d 1 / 1 1 / 2 0 1 3 - r e v i s i o n s i n bo l d / i t a l i c s Re q u i r e d P r o p o s e d Co m m e n t s Si t e A r e a ov e r 1 0 , 0 0 0 s f 40 , 0 0 3 c o n f o r m s Se t b a c k s 10 f e e t 1 0 f e e t m i n c o n f o r m s se e s e t b a c k a g r e e m e n t p l a n Ma x i m u m R o o f H e i g h t s 71 ' a v g , 8 2 . 5 m a x 4 3 ' - 0 " a v g , 5 3 ' - 6 " m a x c o n f o r m s De n s i t y 13 3 % o f e x i s t . 1 3 3 % o f e x i s t . c o n f o r m s A l l o w a b l e U n i t s 36 E x i s t i n g U n i t s 27 P r o p o s e d U n i t s 0 T o t a l U n i t s 27 GR F A 11 8 s f / 1 0 0 s f b u i l d . s i t e a r e a c o n f o r m s A l l o w a b l e 2 5 0 s f / 1 0 0 s f b u i l d . s i t e a r e a 1 0 0 , 0 0 8 s f E x i s t i n g 33 , 5 0 4 . 4 s . f . P r o p o s e d 4 7 , 1 5 3 s . f . o r i g i n a l l y a p p r o v e d 48 , 8 6 5 s f Si t e C o v e r a g e 70 % m a x 4 7 % c o n f o r m s A l l o w a b l e 28 , 0 0 2 s f P r o p o s e d 1 8 , 3 2 5 s . f . o r i g i n a l l y a p p r o v e d 18 , 4 3 1 s . f . * S o u t h B u i l d i n g 53 4 s . f . La n d s c a p e 20 % m i n i m u m 23 . 8 % * co n f o r m s M i n i m u m R e q u i r e d 8, 0 0 0 s f P r o p o s e d 8 , 0 4 3 s . f . o r i g i n a l l y a p p r o v e d 9, 5 2 4 s . f . * pr e v i o u s l y i n c l u d e d Re q u i r e d P a r k i n g 1. 4 p e r n e w d w e l l i n g u n i t 1 . 4 p e r n e w d w e l l i n g u n i t c o n f o r m s E x i s t i n g ex i s t i n g N e w R e q u i r e d 0 P r o p o s e d ex i s t i n g Em p l o y e e H o u s i n g U n i t 10 % o f n e w G R F A Se e P r o j e c t N a r r a t i v e c o n f o r m s Sn o w S t o r a g e ex i s t i n g t o r e m a i n c o n f o r m s Bu i l d i n g E a v e H e i g h t a t R e m a i n i n g A r e a s 60 ' m a x . e a v e h e i g h t c o n f o r m s 12 ' m i n . s t e p b a c k c o n f o r m s Wa l l S u r f a c e C r i t e r i a 35 ' m a x i m u m v e r t i c a l f a c e c o n f o r m s ho r i z o n t a l s t e p r e q u i r e d c o n f o r m s Ex t e r i o r W a l l S p a n s 30 ' m a x i m u m s p a n a t s t r e e t l e v e l c o n f o r m s Pr i m a r y S e c o n d a r y B u i l d i n g M a t e r i a l D e f . Pr i m a r y : e x c e e d 5 0 0 s f a r e a c o n f o r m s Se c o n d a r y : 5 0 0 s f a r e a o r l e s s c o n f o r m s Pr i m a r y S e c o n d a r y B u i l d i n g C o l o r s Pr i m a r y : e x c e e d 5 0 0 s f a r e a c o n f o r m s Se c o n d a r y : 5 0 0 s f a r e a o r l e s s c o n f o r m s Pr i m a r y S e c o n d a r y R o o f D e f i n i t i o n s Pr i m a r y : e x c e e d 5 0 0 s f r o o f a r e a c o n f o r m s Se c o n d a r y : 5 0 0 s f r o o f a r e a o r l e s s c o n f o r m s Ro o f D i m e n s i o n a l G u i d e l i n e s 30 " m i n . e a v e a n d r a k e o v e r h a n g s c o n f o r m s 18 " o v e r h a n g s a t s e c o n d a r y r o o f s c o n f o r m s Ro o f P i t c h Pr i m a r y : 6 : 1 2 t o 1 2 : 1 2 1 2 : 1 2 c o n f o r m s Se c o n d a r y : 4 : 1 2 t o 1 2 : 1 2 ( o r f l a t ) co n f o r m s * R e v i s e d l a n d s c a p e a r e a i n c l u d e s a d e d u c t i o n o f 1 0 6 s . f . f r o m i n c r e a s e d b u i l d i n g a r e a d u e t o e a s t e g r e s s s t a i r s , me t e r b a n k a n d e l e c t r i c a l g e a r a n d a n a d d i t i o n o f 1 , 5 8 7 s . f . ( 2 0 % o f t o t a l l a n d s c a p e a r e a ) f o r w a l k s t h a t w e r e n o t * R e v i s e d s i t e c o v e r a g e a r e a i n c l u d e s a n a d d i t i o n o f 1 0 6 s . f . d u e t o e a s t e g r e s s s t a i r i n c r e a s e , a n d t h e a d d i t i o n o f a me t e r b a n k a n d e l e c t r i c a l e n c l o s u r e s